Перенос батарей отопления чаще всего производится при замене радиаторов на новые устройства или при проведении общего ремонта в квартире. Алгоритм переноса отопительного прибора зависит от вида системы отопления, обогревающей квартиру многоэтажного жилого дома.
Существует 3 варианта системы отопления многоквартирного дома:
- Индивидуальное (автономное) на базе собственного котла;
- Комплекс с отдельными поквартирными вводами теплоносителя;
- Система центрального отопления с общими трубопроводами (стояками или лежаками).
В случае автономной системы отопления перенос радиатора отопления владельцем производится по собственному решению. Работы проводятся либо самостоятельно, либо с привлечением специалистов.
В случае отдельного ввода теплоносителя с теплосчетчиком изменение места установки радиатора тоже обычно производится самостоятельно, но с уведомлением управляющей компании. Системы отопления такого типа имеют общие стояки крупного диаметра и перенос радиатора мало отразится на общих гидравлических характеристиках.
Самым сложным является процесс переноса батареи в комплексах централизованного отопления. Дело в том, что изменение размеров (диаметра, длины, количества поворотов) подводок радиатора повлияет на работу системы в целом. Влияние может отрицательно сказаться на качестве обеспечения теплом других квартир, подключенных к общему трубопроводу (стояку).
Поэтому перенос радиатора в центральной системе отопления считается перепланировкой и требует выполнения определенной последовательности действий:
- Сначала следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о планируемом переносе отопительного прибора;
- На втором этапе специализированная организация (на платной основе) выполняет проект перепланировки, в котором должно быть отражено отсутствие негативного влияния переноса батареи на работу системы отопления;
- Выполненный проект согласовывается с эксплуатирующей организацией (управляющей компанией), с поставщиком тепла и с представителем органов местного самоуправления;
- После всех процедур принимается решение о выдаче разрешения переноса или отказе.
После получения положительного решения производятся работы по переносу радиатора отопления. Монтаж следует проводить в межсезонье – когда система отопления простаивает. По заявке в управляющую компанию отключаются и освобождаются от воды стояки (лежаки) отопления. Работы могут выполняться самостоятельно или с привлечением специалистов. В случае монтажа своими руками владелец несет полную ответственность за качество работ.
Но часто встречаются ситуации, когда перенос радиаторов отопления производится владельцами квартир самовольно. Работы ведутся при отключенных стояках отопления (в межсезонье) или наличии на трубопроводах арматуры, дающей возможность самостоятельного отключения.
Работы проводят из тех соображений, что получить разрешение на перенос не всегда возможно, к тому же на его оформление придется тратить деньги – а гарантии положительного результата никто не даст. Системы центрального отопления обычно отличаются высоким давлением и значительным массовым расходом теплоносителя – поэтому умельцы надеются на то, что по сути незначительное изменение (перенос радиатора) не отразится на работе системы. Так зачастую и случается – но далеко не всегда.
Поэтому следует знать, что самовольное изменение системы отопления, обнаруженное представителями УК (а мы обязаны допускать их для осмотра коммуникаций) повлечет обязательную ответственность. Как минимум – наложение штрафа, также возможно начисление к оплате дополнительных гигакаллорий тепла за определенный период. Кроме того, придется произвести за свой счет все работы по приведению системы отопления в своей квартире к проектному виду, имевшемуся до переноса батареи отопления.