Кто должен менять батареи отопления в квартире многоэтажного жилого дома? Этот вопрос возникает у собственников приватизированного жилья и нанимателей муниципальных жилых квартир. Чаще всего замена батарей требуется при образовании протечек теплоносителя на радиаторе, значительном снижении эффективности работы системы отопления (приборов) в отдельной квартире. Ответ на вопрос о замене радиаторов водяного отопления дает материал предлагаемой вашему вниманию статьи.
Согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации стояки и радиаторы отопления, стены и крыша, иные строительные конструкции и элементы здания относятся к общедомовому имуществу многоэтажного жилого дома. То есть по этим положениям замену приборов отопления должны проводить представители управляющей компании, отвечающей за эксплуатацию дома и его инженерных коммуникаций.
Но в этой ситуации есть одна особенность. Если радиатор может быть отключен с помощью запорно-регулирующей арматуры и оборудован байпасной (обводной) перемычкой (то есть стояк общедомовой системы отопления может работать отдельно, без ущерба для других жильцов) – то радиатор относится к имуществу квартиры. Внутреннее имущество квартиры подлежит текущему ремонту за счет средств владельца жилплощади. Аналогичным образом ситуация обстоит при найме муниципального жилья.
Как быть и что предпринять, если управляющая (эксплуатирующая) организация отказывается менять батареи отопления? Очень часто представители УК при получении заявления на замену приборов отопления в квартире начинают ссылаться на пункт о балансовом разграничении общедомовой и частной собственности. Вторая ситуация, которая также встречается не менее часто – управляющая компания принимает заявку, но заявляет о постановке на очередь по замене инженерных коммуникаций, отсутствии средств – то есть всячески затягивает и саботирует решение проблемы.
В этом случае следует обратиться в свою управляющую компанию с официальным письмом, предлагающим провести ремонтные работы. Если получен мотивированный отказ – следующая инстанция, разбирающая обстоятельства разногласий и принимающая решение – суд.
Часто из-за препятствий и затягивания решения вопроса владельцы квартир решаются на замену батарей системы отопления за свой счет – только так быстрее достигается результат. Еще одной причиной самостоятельных работ может являться низкая температура воздуха в помещениях квартиры – поэтому ждать, когда управляющая компания приступит к проведению работ, не совсем комфортно.
Но и здесь также имеется определенная особенность. Если радиатор не имеет запорной арматуры и не оборудован перемычкой (байпасом) – он относится к общедомовому имуществу многоэтажного дома. Самостоятельная замена батарей отопления в этом случае считается самовольным использованием общего имущества для всех дольщиков жилья. Законодательство в этом ситуации требует получения официального согласия на замену отопительного прибора от общего собрания собственников квартир и иных помещений многоквартирного жилого дома.
Решение (протокол) обычно оформляется на одном из собранийсобственников – но ответственность за качество выполнения работ ложится на инициатора. То есть в случае возникновения аварии, ухудшения режима работы общедомовой системы отопления, повреждения имущества в результате утечки теплоносителя ответственность (в том числе материальная) ложится на человека, являющегося владельцем квартиры, где проводились работы по замене батарей. При проведении работ монтажными организациями по договору ответственность может быть переложена на них, но опять же только через собственника жилья.